Черник
проектное бюро

Можно строить в Санкт-Петербурге после адаптации

Проект одноэтажного современныйа 161.75 м² с 3 спальнями в Санкт-Петербурге

Готовый комплект чертежей — эскиз, конструктив, 3D: забираете и строите сами или с бригадой.

  • 161.75м²

    общая площадь

  • 1этаж

  • 3спальни

Проект дома
113 225 ₽
50 000 ₽

Конструктив пересчитают под нагрузки города.

Проект будет доступен в личном кабинете

01

Как выглядит дом

Проект двухэтажного барнхауса общей площадью 67 м² разработан для комфортного постоянного проживания семьи из 2–3 человек. Лаконичный силуэт с двускатной кровлей, вертикальной обшивкой фасада и панорамным остеклением первого этажа формирует узнаваемый скандинавский характер.

Планировка продумана для максимального удобства:

  • Первый этаж — открытая гостиная-кухня с выходом на террасу, гостевой санузел и котельная
  • Второй этаж — приватная спальня с гардеробной и полноценный санузел с окном
  • Высота потолков — 3 м на первом этаже, от 2,5 м до конька в мансарде

Конструктив рассчитан под каркасную технологию с утеплением 200 мм, что обеспечивает энергоэффективность класса B. Проект включает эскизный раздел, конструктивные чертежи и 3D-визуализации — вы можете строить самостоятельно или с бригадой.

Внешние характеристики

Стиль
Современный
Этажность
1 этаж
Назначение
Для постоянного проживания (ПМЖ)
Высота по коньку5.3 м
5.3 м
Пятно застройки
Площадь
189.8 м²
Форма
Прямоугольная
Длина
18.7 м
Ширина
11.4 м
18.7 м11.4 м
Фасад
Деревянная вагонка/планкен
Стены
Каркас деревянный · 150–200 мм
Кровля
Двухскатная · Металлочерепица · Серый
Фундамент
Монолитная плита
Терраса
30.3 м²
Нет в проектеБалкона, лоджии, гаража, бассейна, бани/сауны, второго света, эркера, колонн
Стиль
Современный
Этажность
1 этаж
Назначение
Для постоянного проживания (ПМЖ)
Высота по коньку
5.3 м
Пятно застройки
18.7 м × 11.4 м
Фасад
Деревянная вагонка/планкен
Стены
Каркас деревянный · 150–200 мм
Кровля
Двухскатная · Металлочерепица · Серый
Фундамент
Монолитная плита
Терраса
30.3 м²
02

Планировка

Планировка разработана для комфортного проживания с учётом зонирования на дневную и ночную части. Дневная зона объединяет кухню, гостиную и выход на террасу, ночная — спальни с собственными санузлами и гардеробными.

Ключевые решения планировки:

  • Открытая кухня-гостиная с панорамным остеклением и выходом на террасу
  • Приватные спальни вынесены в отдельное крыло или на второй этаж
  • Техническое ядро (котельная, кладовая, прачечная) сгруппировано компактно
  • Минимум коридоров — площадь работает на жилые помещения

Все размеры и площади указаны по внутреннему обмеру стен в соответствии с чертежами комплекта. Планировку можно доработать под ваши требования — используйте форму правок в конце страницы.

Помещения
Спальня3 шт.
Санузел2 шт.
Кухня1 шт.
Кладовая1 шт.
Камин1 шт.
Терраса1 шт.
Котельная/топочная1 шт.
Кабинет1 шт.
Общая площадь
161.8 м²
Жилая площадь
87.7 м²
Этажность
1 этаж
Перекрытия
По деревянным балкам
Перегородки
Деревянные
Нет в планеЦокольного этажа, подвала, балкона, лоджии, гаража, бассейна, бани/сауны, спортзала, игровой, зимнего сада, погреба

161.8 м²

Площадь этажа

87.7 м²

Жилая площадь

2.7 м

Потолки

Жилой

Комнаты

Жилые помещения

Спальня 1

14.4 м²

Спальня 2

14.4 м²

Спальня 3

9.3 м²

Кабинет 1

9.6 м²
Мокрые зоны

Санузел 1

6.3 м²

Санузел 2

3.5 м²
Технические

Кухня 1

39.9 м²

Кладовая 1

3.3 м²

Камин 1

Котельная/топочная 1

7.2 м²
Открытые и внешние

Терраса 1

30.3 м²
Спальня 1
14.4 м²
Спальня 2
14.4 м²
Спальня 3
9.3 м²
Кабинет 1
9.6 м²
Санузел 1
6.3 м²
Санузел 2
3.5 м²
Кухня 1
39.9 м²
Кладовая 1
3.3 м²
Камин 1
площадь не указана
Котельная/топочная 1
7.2 м²
Терраса 1
30.3 м²
03

Комплект и цена

Состав фиксированный. Меняется только адаптация под город — её видно отдельной строкой.

  1. 01

    ЭП — эскизный проект

    вид и комнаты до стройки

  2. 02

    КР — конструктивный

    узлы и нагрузки

  3. 03

    3D-модель КР

    картинка дома, не чертёж

  4. 04

    3D-модель эскиза

    картинка дома, не чертёж

  5. 05

    3D-визуализация

    картинка дома, не чертёж

Проект дома
113 225 ₽
50 000 ₽

Конструктив пересчитают под нагрузки города.

Проект будет доступен в личном кабинете

04

Погода стройки в Санкт-Петербурге

Условия площадки жёстче расчётных, поэтому адаптация стоит в заказе — 50 000 ₽.

−26°

зима, минимум

Влажность
влажная
Зона
Центр и Урал
Адаптация
50 000 ₽ · в заказе
Снег

III

расчёт IVсовпадает
Ветер

II

расчёт IIсовпадает
05

Зачем нужен проект, а не картинка

Пять вещей, которые перестают быть вашей проблемой, когда на руках комплект чертежей.

  1. 01

    КР — собирать по узлам

    Бригада получает сечения, узлы, спецификации. Не картинку с фасада. Эскиз в комплекте — согласовать вид и комнаты с семьёй до первого венца.

  2. 02

    Ведомость — закупка по проекту

    Пиломатериал и металл считаются по чертежам, не запасом «на всякий» на рынке. Подрядчик без ведомости либо раздувает объём, либо забывает позиции.

  3. 03

    Смета — по объёмам, не «от трёх миллионов»

    Две бригады считают одни и те же чертежи. Вилка становится сравнением, не торгом. Смета без проекта — разговор ни о чём. С проектом сравнивают цифры, не обещания.

  4. 04

    Комплект для уведомления, сетей и банка

    ИЖС, газ, электричество, ипотека почти всегда просят проект, не скрин сайта. На местах чаще уведомление, не «разрешение». Без комплекта следующий пакет обычно не собирается. Это практика, не юридический абсолют.

  5. 05

    Право построить именно этот дом

    Купленный комплект — лицензия бюро на реализацию. Скачанный pdf — нет. «Похожий дом» с картинки строить нельзя. Покупаете право на этот проект.

06

Как проходит покупка

Четыре шага без сюрпризов в цене и без переписки ради уточнения состава.

  1. 01

    Сверяем город

    Снег и ветер Санкт-Петербурга жёстче расчётных, поэтому адаптация уже стоит в заказе. Строите в другом месте — переключатель снимает её из чека.

  2. 02

    Оформляете заказ

    Состав фиксирован: эп — эскизный проект, кр — конструктивный, 3d-модель кр, 3d-модель эскиза, 3d-визуализация. В чеке только проект и адаптация — скрытых строк нет.

  3. 03

    Строите по чертежам

    Бригада собирает дом по узлам и сечениям КР, а закупку считает по ведомости материалов — не «плюс-минус» на рынке.

  4. 04

    Меняете, если нужно

    Планировку и фасад можно поменять. Пришлите список правок в форме ниже — вернёмся с расчётом. Это заявка, не запись на слот.

07

Вопросы перед покупкой

Отвечаем на то, что чаще всего спрашивают до оплаты.

08

Нужны правки в проекте

Опишите, что поменять в планировке или фасаде, — вернёмся с расчётом по вашему списку.

Что поменять

Зеркало, стена, кровля — напишите список правок. Вернёмся с расчётом. Это не запись и не конфигуратор.

Телефон или email