Черник
проектное бюро

Можно строить в Ростове-на-Дону после адаптации

Проект двухэтажного минимализма 200 м² с 2 спальнями в Ростове-на-Дону

Готовый комплект чертежей — эскиз, конструктив, 3D: забираете и строите сами или с бригадой.

  • 200м²

    общая площадь

  • 2этажа

  • 2спальни

Проект дома
140 000 ₽
50 000 ₽

Конструктив пересчитают под нагрузки города.

Проект будет доступен в личном кабинете

01

Как выглядит дом

Современный одноэтажный дом с панорамными окнами и террасой. Идеально подходит для семьи из 4-5 человек.

Внешние характеристики

Стиль
Минимализм
Этажность
2 этажа
Назначение
Дом охраны / сторожка
Высота по коньку10 м
10 м
Пятно застройки
Площадь
2000 м²
Форма
Квадратная
Длина
60 м
Ширина
20 м
60 м20 м
Фасад
Штукатурка, облицовочный кирпич
Кровля
Двухскатная · Гибкая черепица · Коричневый
Фундамент
Ленточный монолитный
Балкон
10 м²
Лоджия
10 м²
Гараж
2 машиноместа · 50 м²
Бассейн
20 м²
Второй свет
есть
Нет в проектеТеррасы, бани/сауны, эркера, колонн
Стиль
Минимализм
Этажность
2 этажа
Назначение
Дом охраны / сторожка
Высота по коньку
10 м
Пятно застройки
60 м × 20 м
Фасад
Штукатурка, Облицовочный кирпич
Кровля
Двухскатная · Гибкая черепица · Коричневый
Фундамент
Ленточный монолитный
Балкон
10 м²
Лоджия
10 м²
Гараж
2 машиноместа · 50 м²
Бассейн
20 м²
Второй свет
есть
02

Планировка

Планировка разработана для комфортного проживания с учётом зонирования на дневную и ночную части. Дневная зона объединяет кухню, гостиную и выход на террасу, ночная — спальни с собственными санузлами и гардеробными.

Ключевые решения планировки:

  • Открытая кухня-гостиная с панорамным остеклением и выходом на террасу
  • Приватные спальни вынесены в отдельное крыло или на второй этаж
  • Техническое ядро (котельная, кладовая, прачечная) сгруппировано компактно
  • Минимум коридоров — площадь работает на жилые помещения

Все размеры и площади указаны по внутреннему обмеру стен в соответствии с чертежами комплекта. Планировку можно доработать под ваши требования — используйте форму правок в конце страницы.

Помещения
Спальня2 шт.
Санузел2 шт.
Кухня2 шт.
Кладовая2 шт.
Камин2 шт.
Балкон1 шт.
Лоджия1 шт.
Гараж1 шт.
Бассейн1 шт.
Котельная/топочная1 шт.
Кабинет1 шт.
Тренажёрный зал1 шт.
Игровой зал1 шт.
Зимний сад1 шт.
Погреб1 шт.
Гардеробная1 шт.
Общая площадь
200 м²
Жилая площадь
2000 м²
Этажность
2 этажа
Межэтажная лестница
Бетонная/монолитная
Доступность МГН
адаптирован
Нет в планеТеррасы, бани/сауны, спортзала, игровой, зимнего сада, погреба

Этаж 1

100 м²

100 м²

Площадь этажа

80 м²

Жилая площадь

3 м

Потолки

Смешанный

Комнаты

Жилые помещения

Спальня 1

40 м²

Кабинет 1

10 м²

Тренажёрный зал 1

10 м²

Игровой зал 1

10 м²
Мокрые зоны

Санузел 1

20 м²

Бассейн 1

20 м²
Технические

Кухня 1

30 м²

Кладовая 1

15 м²

Камин 1

Котельная/топочная 1

10 м²

Погреб 1

10 м²
Открытые и внешние

Балкон 1

10 м²

Лоджия 1

10 м²

Гараж 1

50 м²

Зимний сад 1

10 м²
Спальня 1
40 м²
Кабинет 1
10 м²
Тренажёрный зал 1
10 м²
Игровой зал 1
10 м²
Санузел 1
20 м²
Бассейн 1
20 м²
Кухня 1
30 м²
Кладовая 1
15 м²
Камин 1
площадь не указана
Котельная/топочная 1
10 м²
Погреб 1
10 м²
Балкон 1
10 м²
Лоджия 1
10 м²
Гараж 1
50 м²
Зимний сад 1
10 м²

Этаж 2

100 м²

100 м²

Площадь этажа

80 м²

Жилая площадь

3 м

Потолки

Жилой

Комнаты

Жилые помещения

Спальня 1

30 м²
Мокрые зоны

Санузел 1

8 м²
Технические

Кухня 1

10 м²

Гардеробная 1

9 м²

Кладовая 1

10 м²

Камин 1

Спальня 1
30 м²
Санузел 1
8 м²
Кухня 1
10 м²
Гардеробная 1
9 м²
Кладовая 1
10 м²
Камин 1
площадь не указана
03

Комплект и цена

Состав фиксированный. Меняется только адаптация под город — её видно отдельной строкой.

  1. 01

    ЭП — эскизный проект

    вид и комнаты до стройки

  2. 02

    КР — конструктивный

    узлы и нагрузки

  3. 03

    3D-модель эскиза

    картинка дома, не чертёж

  4. 04

    3D-визуализация

    картинка дома, не чертёж

Проект дома
140 000 ₽
50 000 ₽

Конструктив пересчитают под нагрузки города.

Проект будет доступен в личном кабинете

04

Погода стройки в Ростове-на-Дону

Условия площадки жёстче расчётных, поэтому адаптация стоит в заказе — 50 000 ₽.

−22°

зима, минимум

Влажность
сухая
Зона
Юг
Адаптация
50 000 ₽ · в заказе
Снег

II

расчёт Vсовпадает
Ветер

III

расчёт IVсовпадает
05

Зачем нужен проект, а не картинка

Пять вещей, которые перестают быть вашей проблемой, когда на руках комплект чертежей.

  1. 01

    КР — собирать по узлам

    Бригада получает сечения, узлы, спецификации. Не картинку с фасада. Эскиз в комплекте — согласовать вид и комнаты с семьёй до первого венца.

  2. 02

    Ведомость — закупка по проекту

    Пиломатериал и металл считаются по чертежам, не запасом «на всякий» на рынке. Подрядчик без ведомости либо раздувает объём, либо забывает позиции.

  3. 03

    Смета — по объёмам, не «от трёх миллионов»

    Две бригады считают одни и те же чертежи. Вилка становится сравнением, не торгом. Смета без проекта — разговор ни о чём. С проектом сравнивают цифры, не обещания.

  4. 04

    Комплект для уведомления, сетей и банка

    ИЖС, газ, электричество, ипотека почти всегда просят проект, не скрин сайта. На местах чаще уведомление, не «разрешение». Без комплекта следующий пакет обычно не собирается. Это практика, не юридический абсолют.

  5. 05

    Право построить именно этот дом

    Купленный комплект — лицензия бюро на реализацию. Скачанный pdf — нет. «Похожий дом» с картинки строить нельзя. Покупаете право на этот проект.

06

Как проходит покупка

Четыре шага без сюрпризов в цене и без переписки ради уточнения состава.

  1. 01

    Сверяем город

    Снег и ветер Ростова-на-Дону жёстче расчётных, поэтому адаптация уже стоит в заказе. Строите в другом месте — переключатель снимает её из чека.

  2. 02

    Оформляете заказ

    Состав фиксирован: эп — эскизный проект, кр — конструктивный, 3d-модель эскиза, 3d-визуализация. В чеке только проект и адаптация — скрытых строк нет.

  3. 03

    Строите по чертежам

    Бригада собирает дом по узлам и сечениям КР, а закупку считает по ведомости материалов — не «плюс-минус» на рынке.

  4. 04

    Меняете, если нужно

    Планировку и фасад можно поменять. Пришлите список правок в форме ниже — вернёмся с расчётом. Это заявка, не запись на слот.

07

Вопросы перед покупкой

Отвечаем на то, что чаще всего спрашивают до оплаты.

08

Нужны правки в проекте

Опишите, что поменять в планировке или фасаде, — вернёмся с расчётом по вашему списку.

Что поменять

Зеркало, стена, кровля — напишите список правок. Вернёмся с расчётом. Это не запись и не конфигуратор.

Телефон или email