Черник
проектное бюро

Можно строить в Краснодаре после адаптации

Проект двухэтажного хай-тека 277.43 м² с 4 спальнями в Краснодаре

Готовый комплект чертежей — эскиз, конструктив, 3D: забираете и строите сами или с бригадой.

  • 277.43м²

    общая площадь

  • 2этажа

  • 4спальни

Проект дома
194 201 ₽
50 000 ₽

Конструктив пересчитают под нагрузки города.

Проект будет доступен в личном кабинете

01

Как выглядит дом

Проект двухэтажного барнхауса общей площадью 67 м² разработан для комфортного постоянного проживания семьи из 2–3 человек. Лаконичный силуэт с двускатной кровлей, вертикальной обшивкой фасада и панорамным остеклением первого этажа формирует узнаваемый скандинавский характер.

Планировка продумана для максимального удобства:

  • Первый этаж — открытая гостиная-кухня с выходом на террасу, гостевой санузел и котельная
  • Второй этаж — приватная спальня с гардеробной и полноценный санузел с окном
  • Высота потолков — 3 м на первом этаже, от 2,5 м до конька в мансарде

Конструктив рассчитан под каркасную технологию с утеплением 200 мм, что обеспечивает энергоэффективность класса B. Проект включает эскизный раздел, конструктивные чертежи и 3D-визуализации — вы можете строить самостоятельно или с бригадой.

Внешние характеристики

Стиль
Хай-тек
Этажность
2 этажа
Назначение
Для постоянного проживания (ПМЖ)
Высота по коньку8.9 м
8.9 м
Пятно застройки
Площадь
220.2 м²
Форма
Сложная
Длина
16.1 м
Ширина
13.4 м
16.1 м13.4 м
Фасад
Сайдинг виниловый, сайдинг металлический, деревянная вагонка/планкен, фиброцементный сайдинг
Стены
Каркас деревянный · 150–200 мм
Кровля
Плоская · Рулонная/мембрана · Серый
Фундамент
Свайный
Терраса
2 террасы · 59.0 м²
Балкон
7.0 м²
Баня/сауна
4.6 м²
Нет в проектеЛоджии, гаража, бассейна, второго света, эркера, колонн
Стиль
Хай-тек
Этажность
2 этажа
Назначение
Для постоянного проживания (ПМЖ)
Высота по коньку
8.9 м
Пятно застройки
16.1 м × 13.4 м
Фасад
Сайдинг виниловый, Сайдинг металлический, Деревянная вагонка/планкен, Фиброцементный сайдинг
Стены
Каркас деревянный · 150–200 мм
Кровля
Плоская · Рулонная/мембрана · Серый
Фундамент
Свайный
Терраса
2 террасы · 59.0 м²
Балкон
7.0 м²
Баня/сауна
4.6 м²
02

Планировка

Планировка разработана для комфортного проживания с учётом зонирования на дневную и ночную части. Дневная зона объединяет кухню, гостиную и выход на террасу, ночная — спальни с собственными санузлами и гардеробными.

Ключевые решения планировки:

  • Открытая кухня-гостиная с панорамным остеклением и выходом на террасу
  • Приватные спальни вынесены в отдельное крыло или на второй этаж
  • Техническое ядро (котельная, кладовая, прачечная) сгруппировано компактно
  • Минимум коридоров — площадь работает на жилые помещения

Все размеры и площади указаны по внутреннему обмеру стен в соответствии с чертежами комплекта. Планировку можно доработать под ваши требования — используйте форму правок в конце страницы.

Помещения
Спальня4 шт.
Санузел4 шт.
Кухня1 шт.
Гардеробная3 шт.
Кладовая1 шт.
Терраса2 шт.
Баня1 шт.
Котельная/топочная1 шт.
Тренажёрный зал1 шт.
Балкон1 шт.
Общая площадь
277.4 м²
Жилая площадь
97.5 м²
Этажность
2 этажа
Межэтажная лестница
Открытая деревянная
Перекрытия
По деревянным балкам
Перегородки
Деревянные
Нет в планеМансарды, цокольного этажа, подвала, лоджии, гаража, бассейна, камина/печи, спортзала, игровой, зимнего сада, погреба

Этаж 1

189.7 м²

189.7 м²

Площадь этажа

49.8 м²

Жилая площадь

2.9 м

Потолки

Смешанный

Комнаты

Жилые помещения

Спальня 1

14 м²

Тренажёрный зал 1

21.7 м²
Мокрые зоны

Санузел 1

4.9 м²

Санузел 2

3.1 м²

Баня 1

4.6 м²
Технические

Кухня 1

36.2 м²

Гардеробная 1

9 м²

Кладовая 1

6.3 м²

Котельная/топочная 1

5.7 м²
Открытые и внешние

Терраса 1

33.8 м²

Терраса 2

25.2 м²
Спальня 1
14 м²
Тренажёрный зал 1
21.7 м²
Санузел 1
4.9 м²
Санузел 2
3.1 м²
Баня 1
4.6 м²
Кухня 1
36.2 м²
Гардеробная 1
9 м²
Кладовая 1
6.3 м²
Котельная/топочная 1
5.7 м²
Терраса 1
33.8 м²
Терраса 2
25.2 м²

Этаж 2

87.7 м²

87.7 м²

Площадь этажа

47.3 м²

Жилая площадь

2.8 м

Потолки

Жилой

Комнаты

Жилые помещения

Спальня 1

14.7 м²

Спальня 2

16.9 м²

Спальня 3

15.7 м²
Мокрые зоны

Санузел 1

3.7 м²

Санузел 2

13.6 м²
Технические

Гардеробная 1

3.6 м²

Гардеробная 2

6.7 м²
Открытые и внешние

Балкон 1

7 м²
Спальня 1
14.7 м²
Спальня 2
16.9 м²
Спальня 3
15.7 м²
Санузел 1
3.7 м²
Санузел 2
13.6 м²
Гардеробная 1
3.6 м²
Гардеробная 2
6.7 м²
Балкон 1
7 м²
03

Комплект и цена

Состав фиксированный. Меняется только адаптация под город — её видно отдельной строкой.

  1. 01

    ЭП — эскизный проект

    вид и комнаты до стройки

  2. 02

    КР — конструктивный

    узлы и нагрузки

  3. 03

    3D-модель КР

    картинка дома, не чертёж

  4. 04

    3D-модель эскиза

    картинка дома, не чертёж

  5. 05

    3D-визуализация

    картинка дома, не чертёж

Проект дома
194 201 ₽
50 000 ₽

Конструктив пересчитают под нагрузки города.

Проект будет доступен в личном кабинете

04

Погода стройки в Краснодаре

Условия площадки жёстче расчётных, поэтому адаптация стоит в заказе — 50 000 ₽.

−19°

зима, минимум

Влажность
влажная
Зона
Юг
Адаптация
50 000 ₽ · в заказе
Снег

II

расчёт IIсовпадает
Ветер

III

расчёт IVсовпадает
05

Зачем нужен проект, а не картинка

Пять вещей, которые перестают быть вашей проблемой, когда на руках комплект чертежей.

  1. 01

    КР — собирать по узлам

    Бригада получает сечения, узлы, спецификации. Не картинку с фасада. Эскиз в комплекте — согласовать вид и комнаты с семьёй до первого венца.

  2. 02

    Ведомость — закупка по проекту

    Пиломатериал и металл считаются по чертежам, не запасом «на всякий» на рынке. Подрядчик без ведомости либо раздувает объём, либо забывает позиции.

  3. 03

    Смета — по объёмам, не «от трёх миллионов»

    Две бригады считают одни и те же чертежи. Вилка становится сравнением, не торгом. Смета без проекта — разговор ни о чём. С проектом сравнивают цифры, не обещания.

  4. 04

    Комплект для уведомления, сетей и банка

    ИЖС, газ, электричество, ипотека почти всегда просят проект, не скрин сайта. На местах чаще уведомление, не «разрешение». Без комплекта следующий пакет обычно не собирается. Это практика, не юридический абсолют.

  5. 05

    Право построить именно этот дом

    Купленный комплект — лицензия бюро на реализацию. Скачанный pdf — нет. «Похожий дом» с картинки строить нельзя. Покупаете право на этот проект.

06

Как проходит покупка

Четыре шага без сюрпризов в цене и без переписки ради уточнения состава.

  1. 01

    Сверяем город

    Снег и ветер Краснодара жёстче расчётных, поэтому адаптация уже стоит в заказе. Строите в другом месте — переключатель снимает её из чека.

  2. 02

    Оформляете заказ

    Состав фиксирован: эп — эскизный проект, кр — конструктивный, 3d-модель кр, 3d-модель эскиза, 3d-визуализация. В чеке только проект и адаптация — скрытых строк нет.

  3. 03

    Строите по чертежам

    Бригада собирает дом по узлам и сечениям КР, а закупку считает по ведомости материалов — не «плюс-минус» на рынке.

  4. 04

    Меняете, если нужно

    Планировку и фасад можно поменять. Пришлите список правок в форме ниже — вернёмся с расчётом. Это заявка, не запись на слот.

07

Вопросы перед покупкой

Отвечаем на то, что чаще всего спрашивают до оплаты.

08

Нужны правки в проекте

Опишите, что поменять в планировке или фасаде, — вернёмся с расчётом по вашему списку.

Что поменять

Зеркало, стена, кровля — напишите список правок. Вернёмся с расчётом. Это не запись и не конфигуратор.

Телефон или email